Primo-accédants, rénovation énergétique et pouvoir d’achat : ce qui pourrait changer pour votre projet immobilier

Le logement et l’énergie pèsent de plus en plus lourd dans le budget des ménages. Un récent rapport d’information s’est penché sur l’évolution du pouvoir d’achat en France depuis 2017, en particulier sur la question du logement, de la précarité énergétique et de l’accès à la propriété. Parmi les recommandations avancées : la création d’un nouveau dispositif de prêt combiné, destiné à faciliter la primo-accession et la rénovation énergétique dans l’ancien. Concrètement, que faut-il retenir si vous envisagez d’acheter ou de rénover un bien immobilier ? À quoi devez-vous vous attendre lors d’un diagnostic, d’une visite ou d’une demande d’aide ? Voici un point complet, adapté à votre situation de particulier.

Le contexte : précarité énergétique et difficultés d’accès au logement

Depuis quelques années, le logement et l’énergie sont devenus le cœur des dépenses contraintes pour la plupart des ménages français. Selon le rapport, 10,1 % de la population était en situation de précarité énergétique en 2023. Cela signifie que des millions de foyers peinent à chauffer leur logement correctement ou à régler leurs factures d’électricité ou de gaz. Les dispositifs publics comme le chèque énergie ou le bouclier tarifaire ont aidé, mais la précarité énergétique reste un problème majeur : en 2025, les interventions pour impayés liés à l’énergie ont augmenté de 20 % par rapport à l’année précédente.

Dans ce contexte, l’accès à la propriété - en particulier pour les primo-accédants (ceux qui achètent un logement pour la première fois) - est de plus en plus complexe. Le coût de l’énergie et les exigences de rénovation pèsent lourd, en particulier dans l’ancien, où les logements sont souvent moins bien isolés.

Un nouveau dispositif de prêt combiné en projet

Pour répondre à ces difficultés, la mission d’information propose la création d’un nouveau dispositif financier. Il s’agirait de combiner un prêt à taux zéro (PTZ) avec un prêt à taux réduit. L’objectif : aider ceux qui achètent un logement ancien à la fois à financer leur achat et à réaliser les travaux de rénovation énergétique nécessaires.

Ce dispositif viserait en priorité les primo-accédants qui souhaitent acheter dans l’ancien et qui doivent rénover leur logement pour améliorer sa performance énergétique. Si vous êtes concerné, cela pourrait vous permettre de :

• Bénéficier d’un financement avantageux pour acquérir votre bien
• Obtenir une aide supplémentaire pour réaliser des travaux d’isolation, de chauffage ou de rénovation énergétique
• Alléger le coût global de votre projet, tout en respectant les nouvelles obligations liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et aux normes environnementales

À ce stade, il s’agit d’une recommandation. Le dispositif n’est pas encore en vigueur : aucun calendrier officiel, critère précis ni montant n’a été annoncé. Mais cette proposition vise clairement à soutenir les particuliers qui veulent acheter et rénover un bien ancien.

À quoi s’attendre lors d’un achat ou d’une rénovation dans l’ancien ?

Si vous achetez un logement ancien, vous serez confronté à plusieurs étapes clés :

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Ce diagnostic obligatoire évalue la performance énergétique du logement (de A à G). Un mauvais DPE (étiquette F ou G) peut limiter vos possibilités de location ou de revente à terme, et vous obliger à engager des travaux.
• La question de la précarité énergétique : Si le logement est mal isolé ou mal chauffé, vous risquez de dépenser beaucoup en énergie. Cela peut aussi jouer sur votre santé et la qualité de vie dans le logement.
• L’accès aux aides : Plusieurs dispositifs existent déjà pour financer vos travaux (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.), mais ils ne couvrent pas toujours l’ensemble de votre besoin. Le nouveau prêt combiné, s’il voit le jour, pourrait compléter ces dispositifs.

Lors d’une visite ou d’un diagnostic, n’hésitez pas à demander au vendeur ou à l’agent immobilier le DPE le plus récent, ainsi que la liste des travaux réalisés ou à prévoir.

Précautions et vigilance pour les particuliers

Avant de vous lancer dans un achat ou une rénovation :

• Vérifiez toujours la fiabilité du DPE et demandez s’il a été réalisé selon la méthode réglementaire en vigueur.
• Si le logement est classé F ou G, renseignez-vous sur les obligations à venir : certaines interdictions de location ou de revente pourraient s’appliquer à l’avenir.
• Informez-vous sur les aides existantes et préparez un plan de financement solide, en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique.

Gardez aussi à l’esprit que l’énergie est désormais un facteur central de votre pouvoir d’achat. Ne négligez pas ce poste dans vos calculs.

Conseil pratique : bien préparer votre projet pour limiter les mauvaises surprises

Pour mieux vivre votre achat ou vos travaux dans l’ancien, anticipez dès le départ :

• Prévoyez un bilan énergétique complet du logement, même si le DPE est déjà disponible.
• Demandez conseil à un diagnostiqueur expérimenté pour identifier les travaux prioritaires et estimer leur coût.
• Restez attentif aux évolutions des dispositifs d’aide, notamment ce nouveau prêt combiné s’il est adopté prochainement.

En vous informant en amont et en préparant bien votre projet, vous maximiserez vos chances de réussir votre achat ou votre rénovation, tout en préservant votre pouvoir d’achat sur le long terme.